從風水學的角度來看，家居風水的好壞是由周圍環境、內部布局、裝飾裝修等多方面因素共同決定的。相較於新房，二手房承載了前一手住戶留下的氣場與生活痕跡，因此在選購時更需慎重考慮風水問題。以下將詳細解析買二手房時應留意的四大風水因素。
選擇二手房時，除了留意房屋的「運」與「氣」，還必須考慮房屋的採光條件。《易經》的核心思想在於陰陽平衡，人不僅自身需要陰陽調和，所居住的房屋也同樣如此。在風水學上，影響室內陰陽平衡的因素離不開窗戶——如果窗戶過「少」或過「小」，屋內便會終日不見陽光，導致陰氣過重，容易招致陰靈潛伏，對居住者的運勢與健康都會產生不良影響。
如果在小區附近、小區內部或房間之內，你感到莫名的不舒服或壓抑，這往往說明你與這套房子相互排斥，此處的氣場並不適合你。長期居住在這樣的環境中，勢必會對你的運勢造成不利影響，甚至損害身體健康，這樣的房子絕對不要選擇。反之，若走進屋子感覺舒適安寧，通常代表氣場與你相合，是可以進一步考慮的訊號。
二手房原有的部分家具用品不宜直接繼續使用：
舊床：床鋪與人貼身接觸時間最長，已吸收了上一手住客的男精女血、熱量和氣場，換人使用容易氣場相沖。
舊馬桶：外觀陳舊、衛生條件差，藏污納垢之處易積聚穢氣。
舊爐灶：爐灶關係一家人的財運與健康，舊爐灶只會旺前一手屋主，對新住戶未必有利。
勤儉節約固然是中國人的傳統美德，廢物循環使用也符合環保理念，但風水的概念建立在氣場之上——每一件物品都附有氣場，同一家庭成員的「氣血」相近，當不同的家庭成員共同使用同一物品時，氣場自然混亂。因此接手他人用過的貼身物品，務必要格外謹慎。
從採光的角度考慮，樓層自然不宜過低，低層單位的陽光容易被周圍建築物遮擋；但樓層過高、角度不對，同樣會影響陽光的照射，因此選擇採光充足且角度適中的樓層最為理想。
此外，城市中的噪音源眾多，噪音會影響人體健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低。一般而言，樓層越低吸收的噪音就越多；不過如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類能夠吸收聲波的物體，噪音問題便會好一些，選購時可以將這些環境條件一併納入考量。
總而言之，買二手房不能只看價格與地段，更要綜合評估陰陽平衡、環境氣場、家具安置以及樓層採光與噪音等風水因素。多方觀察、親身感受，才能選到真正適合自己、住得安心順遂的好房子。
